自地自建要找建商還是自己發包？該怎麼選？

選對方法，才能省心又省錢！

夢想擁有一棟屬於自己的理想住宅，「自地自建」成了許多人的選擇。
但在實際踏入這條路之前，最重要的一道選擇題就是：
 

👉 到底該找建商統包？還是自己分包發包？

兩種方式各有優缺點，適合的人也不同。今天就幫大家詳細解析，
讓你清楚知道哪一種更符合自己的需求與預算！
 

什麼是找建商統包？

簡單來說，就是把整個建築流程——從設計、報建、施工、驗收到完工——
全部交給一家建築公司負責。你只需要討論設計需求、確認預算與進度。

✅ 優點：

• 減少溝通窗口，一條龍式作業省時又省力

• 建商有專業工程管理經驗，施工品質較穩定

• 責任歸屬清楚，問題統一由建商處理

• 節省許多監工、發包、追蹤進度的時間與精力
   

❌ 缺點：

• 成本相對稍高（但通常換來時間與品質保障）

• 少數不良建商可能有偷工減料風險（需慎選）
   

什麼是自己發包？

自己發包，就是屋主自己去找各階段的承包商，例如：基礎工程、水電、泥作、室內裝修……
每個工種分開發包、自己協調與監工。
 

✅ 優點：

• 理論上單價可以談得更低

• 施工細節可以完全自己控制

• 適合有豐富建築或工程經驗的人
   

❌ 缺點：

• 工程管理難度高，需要懂圖說、進度安排、驗收標準

• 每個工班之間的銜接與協調極耗心力

• 時間拉長、成本變動大風險高

• 出問題時責任歸屬常常模糊（互踢皮球）
   

那到底要選哪一種？

🔹 如果你是上班族、家庭忙碌、缺乏工程管理經驗，找建商統包是更穩妥的選擇。
🔹 如果你對建築有深入了解，且能長時間親自監工，自己發包才可能有效控制預算。

不過實務上，大多數自地自建的屋主，為了保障工程品質、節省時間與降低風險，
最後都選擇交給經驗豐富、信譽良好的專業建商。

畢竟，蓋一棟房子不是小事，
少走冤枉路、少煩惱，讓專業團隊為你守護理想藍圖，才是更聰明的投資。

 

找值得信賴的建商，磊州營造有限公司是你的安心選擇！

磊州營造有限公司擁有多年豐富的自地自建、工程規劃與施作經驗，
秉持著「專業施工、細節到位、品質優先」的理念，
從設計初期到完工交屋，為每一位屋主量身打造理想的家園。
 

我們提供：

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